樓房頂漏水如何處理 樓房漏水誰負責

2021-8-20 09:18:00  來源:pchouse  作者:PChouse  

  選擇房子需要考慮防水問題,因為房子在使用過程中可能會出現漏水問題,出現了漏水問題應該怎么辦?今日我們就來聊聊樓房漏水處理及向誰問責的問題。希望PChouse的內容對大家有所幫助。

裝修

  一、樓房頂漏水如何處理

  1、首先要對漏水區域重新做防水層,可以選擇專門做屋頂防水的防水卷材材料,然后卷材的搭接處要進行密封處理,做好無縫防水,今后就不容易出現漏水現象了。

  2、其次,還要對熱水器安裝根部、屋面管道、陰陽角等部位進行增強防水處理。

  3、進行房頂漏水處理時,如果是出現裂縫,就先把水泥沙鑿開,然后用防水材料涂刷一遍,刷完再鋪一層水泥沙,厚度要充足。

  4、如果是從水管處漏水的話,那就可能是水管出現問題,這時候需要仔細檢查水管漏水處,然后更換水管。

  5、如果找不到房頂的漏水點,那么最好重做防水施工,選用防水漿料,進行多次涂刷,厚度最好不要超過2mm,然后涂刷水泥砂漿做保護層。等保護層干固后,再進行一次防水層涂刷,再用水泥砂漿做保護層。這些涂刷施工可重復3-4次,才能保證它的防水效果,前提是一定要用水泥砂漿做保護層。

  二、樓房漏水誰負責

  新房新房漏水:

  1、質量問題

  商品房一般都是有保修期的。如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,購房者一定要盡快跟開發商聯系,要求他們修補。如果開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果還不能解決問題可以走司法途徑解決。

  當然如果樓頂超出質保期后漏水,就沒有開發商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。

  2、人為破壞

  除了質量問題外,人為行為導致房屋漏水也是有可能的,但是這種情況下開發商就沒有免費維修的義務了。購房者需要找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用。

  二手房漏水:買賣雙方出現矛盾,作為房產中介,主要是起協調作用。而原房主在出售時,把房子瑕疵如實告知買方,不需要承擔過多責任,若是故意隱瞞房屋質量問題,則需承擔賠償責任。如果房子存在隱蔽的質量問題,是房子本身問題,而不是原房東在裝潢、使用過程中所產生的,而且原房主也并不知情,那就不需要承擔保證責任。

  可見,樓層頂漏水了需要查出漏水的原因,然后對癥處理。關于漏水了應該由誰負責的問題,需要分清新房和二手房,如果是新房,如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了。

責任編輯:zhangyuejiao
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