如何挑二手房 挑二手房有什么技巧

2021-8-23 09:11:35  來源:pchouse  作者:PChouse  

  二手房是相對于新房而言,想要選擇二手房,需要考慮各方面因素?交通?市政配套?產權情況?還是需要掌握哪些技巧?今日我們就來聊聊選購二手房問題。希望PChouse的內容對大家有所幫助。

裝修

  一、如何挑二手房

  1、交通配套很重要

  二手房周邊配套齊全,路網完善,還能迅速入住,得到很多剛需購房者的偏愛?梢员M量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業氛圍較完善的區域買房,這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

  對于購買二手房長期投資人群而言,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區域買房,因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來,同時如果房屋業主以租代售的話,其投資回報收益也將較為可觀。

  2、不要忽略市政配套

  尤其對于二手房來說,市政配套和日常家居生活息息相關。一般來講,市政配套包括用供電、供水、燃氣、有線電視、暖氣、寬帶等六大類。另外,小區周邊是否有菜市場、醫院、商超、學校等配套。若是考慮到孩子上學,學校的教學質量怎么樣也要考慮進去。

  3、房屋產權要清晰

  在二手房交易過程中經常會出現因產權不清導致的糾紛,因此確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等很重要。另外,產權證上的房主與賣房人應為同一人并要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。再次,確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋產權年限與其合法性。

  4、小區基本情況要良好

  了解小區的基本情況也是購房者選擇二手房時應該注意的,主要包括:哪家物業公司,物業管理情況以及是否存在亂收取物業費,這一點主要避免業主也物業產生糾紛。小區綠化率以及公攤面積是否合理。若是有車還要了解車位的收費標準;水、電、煤的費用如何收取等。停車是否方便,因為好多老小區停車位不足,都是停在道路兩旁,出行非常不便;排水系統是否完善?尤其是這久的昆明,排水不好直接影響居民的出行。每年雨季昆明被淹的小區可不在少數。這些都是在看房選房時,需要仔細了解的。

  二、挑二手房有什么技巧

  1、挑選可靠的中介。 雖然隨著二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規范,但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。 專家建議:賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

  2、選擇合適的購房代理方式。 兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。 據介紹,目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。

  3、代理期限的選擇。 代理有效期宜短不宜長,如果簽了一份獨家代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。

  可見,選擇二手房需要注意交通配套、市政配套、產權情況等,同時在提哦啊哦選的時候注意挑選可靠的中介、合適的購房代理方式等,精挑細算出合適的二手房。

責任編輯:liaojinjiang
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