商務公寓與住宅的區別有哪些

2018-10-25 20:39:25  來源:pchouse  作者:PChouse  

商務公寓與住宅的區別有哪些

  很多人在購房時常常被商用公寓和住宅弄得一頭霧水,這商務公寓與住宅的區別有哪些?今日就由PChouse為你一一解答。

  1、限購政策不同

  商務公寓最大的優勢就是不限購,這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格,同時商務公寓也不占用購房名額,不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

  2、產權年限不同

  商務公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限長達70年。

  3、規劃目的和使用性質不同

  商務公寓可以用來進行商業經營,還可以用來居住,屬于商業性質的。而居民住宅房只能用于居住,屬于住宅性質的。

  4、采光條件不同

  有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。

  5、稅費不同

  買公寓和買住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什么情況都要繳納個稅。

  6、落戶規定不同

  購房者選擇購買住宅,只要符合城市規定,就可以按要求落戶。而公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果不能落戶,對于家中有學齡兒童的家庭來說,無論購買的房產離學校多近,都無法享受就近入學。

責任編輯:chenguojian_JZ
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